Az ingatlanpiac napjainkban rendkívül versengő. Egyre több eladó próbálja kiemelni otthonát a többi közül, hogy minél előnyösebb áron és gyorsabban találjon rá vevőt. Az egyik leginnovatívabb megközelítés erre a home staging, amely egyszerűen megfogalmazva az ingatlanok értékesítésre történő felkészítését jelenti. De mit is takar pontosan, és hogyan segíthet neked ez a módszer abban, hogy sikerrel járj?
Miért van szükség különleges előkészületekre?
Gondolj bele, amikor te magad keresel új otthont. Mit nézel meg először? A képeket. Az első benyomás mindent eldönthet: ha az ingatlan rendezetlennek, elhanyagoltnak tűnik, akkor a potenciális vevők nem fognak időt szánni arra, hogy személyesen is megnézzék. Ez az, ahol a home staging előnye igazán megmutatkozik. Segít olyan környezetet teremteni, amelybe a vásárlók azonnal bele tudják képzelni magukat.
A cél az, hogy a lakás vagy ház kiemelkedjen a piacon lévő többi ajánlat közül, és olyan érzelmi kapcsolatot alakítson ki a potenciális vevőkkel, amely végül vásárlásra ösztönzi őket.
Hogyan működik a home staging?
A home staging során a szakemberek először alaposan felmérik az ingatlant. Megnézik az erősségeket, gyengeségeket, és kialakítanak egy tervet, amely megmutatja, hogyan lehet a legjobb formájában bemutatni a házat vagy lakást. Ez nemcsak az esztétikáról szól, hanem arról is, hogy a tér funkcionálisnak és vonzónak tűnjön.
- Takarítás és rendrakás
Az első lépés mindig az, hogy az ingatlant teljesen kitakarítják és rendbe rakják. Ez a folyamat magában foglalhatja a felesleges bútorok vagy személyes tárgyak eltávolítását is, hogy a tér tágasabb és vonzóbb legyen. - Semlegesítés
A home staging egyik kulcsfontosságú eleme, hogy semlegesíteni kell az otthon hangulatát. Ez azt jelenti, hogy eltávolítják azokat a dekorációkat vagy személyes tárgyakat, amelyek túlságosan egyedi stílust képviselnek. A cél az, hogy a leendő vásárlók saját otthonukként tudják elképzelni az ingatlant. - Dekoráció és bútorozás
Szükség szerint új bútorokat helyeznek el, vagy átrendezik a meglévőket. Modern, de visszafogott dekorációkkal teszik vonzóbbá az ingatlan minden helyiségét. Ez különösen fontos a nappaliban, a konyhában és a hálószobákban. - Világítás és színek
A megfelelő világítás és színpaletta csodákat tehet. A szakértők figyelnek arra, hogy a helyiségek világosak, barátságosak és kellemesek legyenek.
Mennyibe kerül és mikor térül meg?
Sokan félnek a home staging költségeitől, pedig ez az egyik legjobban megtérülő befektetés az ingatlanpiacon. Egy jó szakértő nemcsak azt tudja, hogyan hozza ki az otthonodból a legtöbbet, hanem azt is, hogyan lehet mindezt a lehető legköltséghatékonyabban megvalósítani.
Általában a home staging díja az ingatlan értékének néhány százalékát teszi ki, de ennek ellenére akár 10-20%-kal magasabb árat is elérhetsz, mint egy nem előkészített lakás esetében. Ráadásul az ingatlanok, amelyek átestek ezen a folyamaton, jellemzően sokkal gyorsabban találnak vevőre.
Hogyan kezdj neki?
Ha te is úgy érzed, hogy szeretnéd kipróbálni ezt a módszert, több opció közül választhatsz. Vannak olyan szakemberek, akik a teljes folyamatot átvállalják, de ha szívesen vennéd kézbe a dolgokat, akkor néhány alapvető tippet te magad is megvalósíthatsz:
- Kezdd a takarítással és a felesleges tárgyak eltávolításával.
- Nézz szét otthon, és próbáld meg a bútorokat úgy elrendezni, hogy nagyobb térérzetet keltsenek.
- Kérj tanácsot profi home staging szolgáltatóktól, mint például a home-style.hu, ahol rengeteg ötletet találhatsz.
Miért működik?
A home staging pszichológiájának alapja egyszerű: a vásárlók nemcsak ingatlant vesznek, hanem életstílust is. Amikor belépnek egy otthonba, azt szeretnék érezni, hogy ott boldog és kényelmes életet élhetnek majd. Egy jól előkészített lakás pontosan ezt az érzést kelti, miközben kiemeli a tér lehetőségeit.
Ne félj kipróbálni
Ha azt gondolod, hogy a te ingatlanod nem alkalmas home stagingre, akkor jó hír, hogy ez a módszer bármilyen típusú ingatlannál működik. Lehet szó egy kisebb garzonlakásról vagy egy családi házról, a megfelelő előkészítés és bemutatás mindent megváltoztathat.
Ne feledd, az első benyomás számít! Egy kis extra figyelem és befektetés olyan eredményt hozhat, amire nem is számítottál. Talán épp ez az a lépés, amire szükséged van ahhoz, hogy megtaláld a tökéletes vevőt. Próbáld ki, és tapasztald meg a különbséget!